Description
Idéalement situé au cœur de la mythique Promenade des Anglais à Nice, cet appartement 4 pièces de grand standing offre une expérience de vie rare, face à la mer. Immeuble de standing avec ascenseur et gardien.
Traversant, il bénéficie d’une double exposition exceptionnelle : une façade plein sud avec une vue panoramique imprenable sur la Méditerranée, et une seconde ouverture sur l’avenue de la Californie, garantissant luminosité et ventilation naturelle tout au long de la journée.
Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, ce bien se compose de :
• Un vaste espace de vie avec cuisine ouverte de style américain, élégante et parfaitement
équipée
• Une terrasse de 10 m2 offrant une vue directe et dégagée sur la mer
• Une suite parentale avec dressing.
• Une deuxième chambre avec petit balcon.
• Une troisième chambre pouvant également faire office de studio ou bureau
• Une salle de bain contemporaine avec douche à l’italienne
• WC indépendants
• Une buanderie / pièce technique
• Une cave
Le confort est assuré par des équipements modernes et performants : chauffage au sol, climatisation gainable réversible centralisée, et câblage internet Cat-5 dans toutes les pièces.
Isolation phonique haut de gamme sur l’ensemble des murs mitoyens
Situation idéale : front-de-mer, à seulement 40 mètres de la station de tramway Lenval, desservie par les lignes 2 et 3, permettant de rejoindre rapidement l’aéroport, le centre-ville, la
vieille ville, le port ou encore le stade en moins de 20 minutes.
Une opportunité unique d’acquérir un bien d’exception sur le cœur de la célèbre Côte d’Azur, alliant emplacement prestigieux, confort moderne et vue à couper le souffle.
Performance Energétique
143kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
31*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1420 € et 1970 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Informations complémentaires
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 40 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
2483 |
| Référence |
7664857 |
| Catégorie |
Appartement |
| Nombre de chambres |
2 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Non |
| Surface habitable |
81,6 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction |
1955 |
| Bien en copropriété |
Oui |
| Nombre de lots |
40 |
Nom, catégorie & situation
En chiffres
| Surface de terrasse |
10.1 m² |
| Nombre de WC |
2 |
| Surface chambre 1 |
12.4 m² |
| Surface chambre 2 |
8.2 m² |
| Nombre de terrasses |
1 |
| Surface du séjour |
29.9 m² |
| Surface buanderie |
3.8 m² |
| Surface du dressing |
3 m² |
| Surface salle de bain |
5.15 m² |
| Surface bureau |
8.55 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
Sud |
| Pièces (nombre) |
4 |
| Surface (Loi Carrez) |
81.6 m² |
| Surface balcon |
2.85 m² |
Equipements de base
| Cuisine |
Oui |
| Climatisation |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) |
Collectif |
| Ascenseur |
Oui |
| Double vitrage |
Oui |
| Air conditionné (type) |
Gainable |
| Chauffage (type) |
Fioul |
| Type de cuisine |
Américaine équipée |
| Interphone |
Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) |
Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) |
Ballon électrique |
Sécurité
| Volets |
Oui |
| Contrôle d'accès |
Oui |
| Détails volets (type) |
Electriques |
| Type de contrôle d'accès |
Badge |
| Alarme |
Non |
| Concierge |
Oui |
| Porte blindée |
Oui |
| Digicode |
Oui |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
1604 € |
Domaine juridique
| Procédure en cours |
Non |
| Type de propriété |
propriété complète |
Spécificités terrain
| Environnement et vue (type) |
Bord de mer |
| Environnement et vue 2 (type) |
Bord de mer |
Principales caractéristiques
| Surface de terrasse |
12.95 m² |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) |
Non |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) (details) |
Non |
| État risque et pollution |
Oui |
| État risque et pollution |
20/04/2026 |
| État risque et pollution (details) |
Jusqu'au 19/10/2026 |
| État parasitaire |
Oui |
| État parasitaire |
20/04/2026 |
| État parasitaire (details) |
Jusqu'au 19/10/2026 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
20/04/2026 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) (details) |
ras |
| Électrique |
Oui |
| Électrique |
20/04/2026 |
| Électrique (details) |
Jusqu'au 19/04/2029 |
| Gaz |
Non |
Certificats énergétiques
| Classe DPE |
D |
| DPE (Kwh/m²/an) |
143 |
| Émission GES (émission CO2) |
31 |
| DPE valide jusqu'au |
19/04/2036 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
1420 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
1970 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2023 |
| Bien non soumis au DPE |
Oui |
| DPE vierge |
Non |
| Date de réalisation du DPE |
20/04/2026 |
Charges & Rendement
| Provision |
Oui |
| Provision (montant) |
1135 |
| Charges propriétaire (montant) |
4540 € |
